[서울/강서구] 방화5단지 임장후기 (Feat. 방화동 재건축 호재?)

 

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방화 5단지
서울시 강서구 금낭화로 287-19

• 1372세대(총6개동)
• 총 주차대수 522대(세대당 0.38대)
• 지역난방, 열병합
• 1994.08.17
• 면적 : 44㎡, 52㎡, 66㎡

[장점]
1. 5호선 방화역 역세권 (2개역만 가면 김포공항역 환승 가능 > '김포공항역' 9호선,공철,서해선,5호선)
2. 올림픽대로 가까움
3. 방화근린공원 가까움 (개인적으로 방화근린공원 너무 좋아요. 공원 크기도 넓고 산책하기에도, 운동하기에도 b)
4. 1,000세대가 넘는 대단지
5. 최근 재건축 이슈로 핫한 곳! 비교적 저렴하게 입성가능 (매매 or 갭투)
6. 투자지로도 괜찮지만 실거주하기도 괜찮음 (근처 롯데백화점&롯데몰 김포공항점부터 인프라 갖춰짐)
7. 근처에 핫한 방화뉴타운 신설중.

[단점]
1. 소형 평수 위주 (44㎡, 52㎡, 66㎡)
2. 실거주하기엔 부족한 주차(이중주차 필수), 노후화된 아파트 (30년이 넘은 복도식 아파트)

 

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[방구석 임장평]
 
실제로 아는 지인이 신혼부부때 여기 매매해서 살다가 상승장때 팔고 이사를 갔더랬지.
방화 5단지는 강서구에서 일하고 있는 신혼부부, 1인가구들에게도 인기가 많은 아파트단지임에 분명하다.
30년이 넘어가면서 재건축 이슈 또한 있어서 강서구 다른 동보다 상대적으로 적은 자본으로 입성하기 좋은 단지인 듯함.
 
그럼 방구석 임장 끝!