빈토리 부부의 임장일기

[서울/강서구] 마곡수명산파크3단지 직접 다녀온 임장후기

beentory — Sun, 23 Mar 2025 21:44:20 +0900

마곡수명산파크3단지
서울시 강서구 내발산동 751

518세대(장기전세 281세대 포함, 총8개동)
총 주차수 675대(세대당 1.3대)
지역난방, 열병합
2007.09.21
면적 : 108F㎡, 108E㎡, 108D㎡

오늘의 마곡 수명산파크 3단지 직접 다녀온 임장후기입니다.

2단지와 5단지 3단지가 인접해 있는 사거리 에서 출발합니다

입구 석판 입니다
30평대밖에 없고, 518세대입니다.

2025.03 현재 매물은
10억 3천만원부터 12억 5천만원까지 분포해 있습니다.

과거 실거래 최고가는 21년에 8층 11억 3천만원이고,
25년 3월 실거래가는 3층 9억 9800만원이네요.

석판옆 누군가가 귀엽게 올려놓은 군인 레고 입니다

삼 단지 상가는 조그맣게 있습니다

단지 안으로 들어가 봅니다

아이들이 노는 놀이터가 있습니다

아파트 단지내 어린이집이 있습니다

지하 주차장은 세대 엘리베이터와 연결되지 않는 것 같습니다.

지하주차장으로 내려가는 길입니다

부 출입구로 차량이 들어오고 있는 모습입니다.

의류수거함이 필로티에 위치해 있더군요

필로티에는 평상도 준비되어 있어요
여름에 쉬기 좋겠습니다

음식물처리기 깔끔하게 준비되어 있고요

공동현관 인터폰은 어떤 느낌인지 찍어봤습니다
낫-배드

단지 중앙에 머릿돌이 있어요
두산건설과 이수건설이 지었네요
믿음이 갑니다

정문입니다
특이하게 대로변을 보고있지 않은데 그래서 한적한 건 장점이겠죠

필로티가 시원하고 층고가 괜찮습니다

307동 쪽 또다른 지하주차장 출입구입니다
4단지랑 이어지는 통로와 가까워요

수명초가 바로 뒤에 위치합니다 (3-4단지 사이)
이것이 초품아!

지상은 장애인 주차구역으로 주로 활용함에 따라 차가 많이 없어요
안전측면에서 장점이죠

4단지 쪽으로 쭉 걸어봅니다

널찍하고
마을 같은 느낌이 좋습니다

수명초가 보이는 그늘
평상과 벤치가 있어 쉬기 좋아보여요

힐스테이트기 생각나는 색조합의 4단지가 보이네요

307-8동 쪽 어린이놀이터에요
아이들은 없네요

경로당이에요
무더위쉼터로도 쓰이죠!

수명초 운동장이 훤히 보여요
아이들 수명초 다니면 맘이 편하겠습니다

드디어 대망의 3단지 끝입니다
다음 포스팅에서는 4단지와 함께 하겠습니다

오늘 마지막 사진
함께 가준 와이프 고마워요
오른쪽이 3단지 왼쪽이 4단지입니다.

✔️마곡수명산파크2단지 방구석임장 후기 아래 링크 클릭✔️
https://dotory-place.tistory.com/7

[서울/강서구] 마곡엠벨리4단지 임장 후기 (Feat. 마곡/여의도 직장인에게 강추하는 마곡나루 도보권 엠벨리아파트)

beentory — Thu, 6 Mar 2025 09:40:33 +0900

마곡엠벨리 4단지
서울시 강서구 마곡동 738

420세대(국민임대 174세대, 장기전세 84세대 포함, 총7개동)
총 주차대수 594대(세대당 1.41대)
계단식 / 지역난방, 열병합
2014.06.20
면적 : 113A㎡, 114F㎡, 154B㎡, 154A1㎡

[장점]
1. 9호선급행/공항철도 마곡나루역 역세권, 9호선 신방화역 도보 15분 (1.1km)
2. 근처 마곡할인마트, 롯데슈퍼, 각종 음식점 및 생활편리시설 슬세권
3. 코엑스 마곡, 트레이더스 마곡 슬세권
4. 서울식물원, LG아트센터 슬세권
5. 마곡 R&D센터 직주근접

[단점]
1. 국민임대+장기전세 세대수가 일반 세대수보다 많음
2. 평형이 30평, 40평 2개라 선택권이 좁음
3. 학군이 약하며 초등학교 거리가 조금 멀다 (송화초 도보 10~15분)

[방구석 임장평]

아이를 키우는 부모세대보다 여의도, 마곡에서 일하는 직장인들에게 강추하고 싶은 아파트.

마곡나루역하고도 가깝고, 도보권으로 코엑스/트레이더스/서울식물원/LG아트센터 모두 접근 가능.

슬리퍼 신고 앞에 다양한 식당 및 생활편리시설 누릴 수 있는 최고의 아파트 단지!

아쉬운 점은 임대세대 비율이 높고 일반세대 비율이 적어서 매매 수가 그렇게 많이 나올 거 같지는 않더라.

그리고 20평대가 있었으면 신혼부부들이 많이 생각해봤을 단지였을 거 같은데 30평대, 40평대만 있는 게 조금 아쉽다!

하지만 마곡단지에서 일하는 직장인1로서, 지나갈 때 마다 탐나는 아파트가 아닐 수 없다 :D

방구석 임장끝!

[서울/강서구] 우장산롯데캐슬 임장 후기 (Feat. 대형평수가 있는 우장산 아파트)

beentory — Wed, 5 Mar 2025 10:42:08 +0900

우장산롯데캐슬
서울시 강서구 공항대로 382

1164대
총 주차대수 1,979대 (세대당 1.7대)
계단식 / 지역난방, 열병합
2003.09.06
면적 : 109, 147, 170, 215 (대형평수위주)

[장점]
1. 검덕산이 바로 뒤에 있어 산책하기 좋음
2. 아파트 바로 앞에 스포츠월드 있음
3. 아파트 내 어린이집 있음
4. 대장홍대선이 근처에 생길예정이라고 함

[단점]
1. 가장 가까운 역인 9호선 급행 가양역, 5호선 발산역이 조금 멀다 (약 1.4키로)
2. 20년이 넘은 연식
3. 학부모 입장에서 초품아가 아닌 점, 학원이 몰려있는 곳이 아닌 것

[방구석 임장평]

롯데캐슬이라는 브랜드명 자체로 눈에 띄는 우장산 롯데캐슬. 바로 앞에 스포츠월드가 있어서 스포츠월드가 아파트 커뮤니티를 대신하는 느낌. 단점으로는 역과 거리가 있어 도보 15분 정도 걸린다고 하지만 내 기준 이정도는 그렇게 먼 거리가 아닌 것 같다! 25년 3월 기준 근처 우장산 힐스테이트, 우장산 아이파크, 강서 힐스테이트 등 우장산아파트들의 매매 강세가 이루어지고 있는데 해당 아파트들보다 상대적으로 저렴한 매매가+대형평수로 또 다른
수요가 있지 않을까 생각해본다 :)

방구석 임장끝!

[서울/서초구] 래미안서초스위트 임장후기 (Feat. 작지만 알찬 아파트단지)

beentory — Tue, 4 Mar 2025 17:32:28 +0900

래미안서초스위트
서울시 서초구 서초동 1301-6

392세대(장기전세 16세대 포함, 총3개동)
505대(세대당 1.28대)
지역난방, 열병합
2009.04.30
면적 : 80㎡, 112A㎡, 114B㎡, 125A㎡, 125B㎡, 125C㎡

[장점]
1. 9호선/수인분당선 신논현역 역세권 + 강남역 역세권
> 강남역 역세권....말 다한거 같다^^ 엄청난 입지.
2. 학군 좋은 서초초, 서일중 배정
3. 도보권으로 갈 수 없는 곳... 있을까? 모든게 다 있는 인프라.

[단점]
1. 교통 편리하나 항상 차가 많은 곳에 위치해있어 교통정체
2. 세대수가 적음ㅠㅠ
3. 단지가 작아 커뮤니티시설 없음

[서울/서초구] 반포자이 임장후기 (Feat. 반포역 고터역 논현역 초역세권 초대단지)

beentory — Mon, 3 Mar 2025 11:56:25 +0900

반포자이
서울시 서초구 신반포로 270

3410세대(기타임대 419세대)
총 주차대수 6075대 (세대당 1.78대), 전기차 132대
지역난방, 열병합
2009.3.13
면적 : 84Bm², 84Am², 116Cm², 116Dm², 116Bm²
116Am², 165Am², 166Bm², 199Bm², 200Am², 232Am², 232Bm², 264m², 297m², 301Am², 301Bm²

[장점]
1. 3500세대 가까이 되는 엄청난 대단지
2. 20평대부터 90평대까지 평수 다양해서 선택 폭 넓음
3. 7호선 반포역 초역세권 (대단지라 동마다 상이)
4. 3,7,9호선 트리플 고속터미널역 도보권 / 7호선 논현역 도보권
5. 세대 당 주차대수 1.78대로 널널
6. 단지 내 어린이집 초등학교 중학교 있음
7. 단지 내 홈플러스익스프레스 있음

[단점]
1. 교통 편리하나 항상 차가 많은 곳에 위치해있어 교통정체
2. 고터 근처에 위치해서 소음 문제 있음

[방구석 임장평]

내가 강남에서 일하는 1인이었다면 꿈의 아파트가 아니었을까 싶다. 교통편이 좋아서 굳이 차를 끌지않아도 어디든 편리하게 이동 가능한 위치. 심지어 고속터미널 바로 옆이니 지방도 쌉가능...!
하지만 내가 아이를 키우는 부모라면, 아파트 단지 내에 어린이집 유치원 초등학교 중학교까지 위치해서 좋을 거 같긴하지만 차 소음이나 공기가 왠지 안좋을 거 같단 생각이 들어서 여기를 선택할까? 싶은 생각도 들었다. 개인적인 생각 :)

그럼 방구석 임장 끝!

[서울/강서구] 강나루현대1차 임장후기 (Feat. 9호선 가양역 급행 초 역세권)

beentory — Fri, 28 Feb 2025 13:21:08 +0900

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강나루현대 1차
서울시 강서구 가양동 448-1

642세대(총9개동)
총 주차대수 652대 (세대당 1.01대)
지역난방, 열병합
1999.03.26
면적 : 80㎡, 108㎡

[장점]
1. 9호선 급행 가양역 초역세권
> 마곡, 김포공항, 여의도 업무지구 가기 편리함
2. 1999년에 지어진 연식에 비해 외관 깔끔
3. 강나루현대 1차, 2차가 한 아파트처럼 붙어있음 (2차는 100여대 세대로, 2001년 준공)
4. 단지안에 유치원 있음
5. 인프라 완비 (마트, 식당, 병원 등)

[단점]
1. 평수가 20평대 하나, 30평대 하나로 2개밖에 없어서 선택지가 한정적
2. 지하주차장 연결이 안되어있다는 점...ㅠㅠ

[방구석 임장평]

오며 가며 많이 봤던 강나루 현대아파트.
외관이 근처 타 아파트에 비해 깔끔해서 괜찮아서 한 때 시세를 주시했었다. 오래된 연식의 아파트들이 대게 그렇듯 지하주차장 연결이 안되어있다는 점이 아쉽지만, 그래도 9호선 급행 가양역 출구에서 정말 엎어지면 코 닿을 거리 아닌가...이건 정말 큰 점수!
9호선 라인의 직장인들에게 적당한 아파트일 거 같음 :)

[서울/강서구] 강서힐스테이트 임장후기 (Feat. 강서구 대단지 준신축)

beentory — Wed, 26 Feb 2025 13:26:52 +0900

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강서힐스테이트
서울시 강서구 우현로 67

2603세대(총 37개동)
총 주차대수 4,418대 (세대당 1.69대)/전기차 충전시설 54대
계단식 / 지역난방, 열병합
2015.08
면적 : 44㎡, 52㎡, 66㎡

[장점]
1. 5호선 우장산역 역세권
2. 우장산 바로 앞에 위치, 산세권(?) 산책로 잘되어있음
3. 인프라 완비 (이대서울병원, 엔씨백화점, 교통, 마트 등 없는게 없음)
4. 2000세대가 넘는 대단지+30~40평대 주요 평수로 가족단위가 많음
5. 우장산힐스테이트, 우장산아이파크 대비 연식이 최신인 준신축 아파트
6. 강서구 내 학군지 우수 (우장산 학군지)

[단점]
1. 우장초 배정되나 약 도보 10~20분 소요, 초등학생 자녀를 둔 부모의 경우 바로 옆 초품아 우장산 아이파크가 나을듯.

[방구석 임장평]

발산/우장산 근처 3대장 아파트 중 하나인 강서힐스테이트. 근처 우장산 힐스테이트와 우장산 아이파크 대비 준신축에 조경도 잘 꾸며져있어 눈이 더 갔던 아파트다.
개인적으로 아쉬운 점이라면 발산역 상권과 조금 먼것! 도보로 이용하기엔 조금 애매?(그래봤자 2km지만^^) 발산역 근처에 모든게 몰려있기 때문에..!
그리고 주소 상 화곡동으로 들어간다는게 조금 아쉬운 점이었음.

그럼 방구석 임장 끝!

[서울/강서구] 방화5단지 임장후기 (Feat. 방화동 재건축 호재?)

beentory — Wed, 26 Feb 2025 10:39:37 +0900

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방화 5단지
서울시 강서구 금낭화로 287-19

1372세대(총6개동)
총 주차대수 522대(세대당 0.38대)
지역난방, 열병합
1994.08.17
면적 : 44㎡, 52㎡, 66㎡

[장점]
1. 5호선 방화역 역세권 (2개역만 가면 김포공항역 환승 가능 > '김포공항역' 9호선,공철,서해선,5호선)
2. 올림픽대로 가까움
3. 방화근린공원 가까움 (개인적으로 방화근린공원 너무 좋아요. 공원 크기도 넓고 산책하기에도, 운동하기에도 b)
4. 1,000세대가 넘는 대단지
5. 최근 재건축 이슈로 핫한 곳! 비교적 저렴하게 입성가능 (매매 or 갭투)
6. 투자지로도 괜찮지만 실거주하기도 괜찮음 (근처 롯데백화점&롯데몰 김포공항점부터 인프라 갖춰짐)
7. 근처에 핫한 방화뉴타운 신설중.

[단점]
1. 소형 평수 위주 (44㎡, 52㎡, 66㎡)
2. 실거주하기엔 부족한 주차(이중주차 필수), 노후화된 아파트 (30년이 넘은 복도식 아파트)

[방구석 임장평]

실제로 아는 지인이 신혼부부때 여기 매매해서 살다가 상승장때 팔고 이사를 갔더랬지.
방화 5단지는 강서구에서 일하고 있는 신혼부부, 1인가구들에게도 인기가 많은 아파트단지임에 분명하다.
30년이 넘어가면서 재건축 이슈 또한 있어서 강서구 다른 동보다 상대적으로 적은 자본으로 입성하기 좋은 단지인 듯함.

그럼 방구석 임장 끝!

[서울/마포구] 마포래미안푸르지오 임장후기 (Feat. 마래푸, 공덕역 대장단지?!)

beentory — Tue, 25 Feb 2025 12:50:18 +0900

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마포래미안푸르지오
서울시 마포구 마포대로 195

3885세대(기타임대 661세대 포함, 총51개동)
총 주차대수 4580대(세대당 1.17대)
개별난방, 도시가스
2014.09
면적 : 80A㎡, 80C㎡, 80B㎡, 80E㎡, 80F㎡, 81D㎡, 110A㎡, 112C㎡, 113B㎡, 113E㎡, 114D㎡, 149A㎡, 150C㎡, 150B㎡, 189A㎡

[장점]
1. 공덕아파트? 하면 떠오르는 대장단지 중 하나.
2. 엄청난 대단지. 3000세대가 넘고, 면적 또한 다양해서 신혼부부~대가족까지 여러 가족형태 모두 거주 가능
3. 공덕역.. 무려 5호선,6호선,공항철도,경의중앙선 지나감. 지하철 뿐 아니라 버스까지 대중교통이 너무 잘되어 있기때문에 직장인 수요도 매우 높고 편리함
4. 여의도, 광화문 3대 업무지구 직주근접. 여의도 강만 건너면 도착임.
5. 신촌 세브란스, 강북삼성병원 가까움.
6. 경의선 숲길, 한강 가까워서 쾌적하고 신상 맛집부터 감성 카페 다양함.

[단점]
1. 직접 방문했을 때 언덕이 심해서 좀 아쉬웠다. 공덕 쪽은 어쩔 수 없는 걸까?
2. 2014년 연식으로 이제 막 10년차가 넘어가는 단지. 공덕에 새로 생겨나는 아파트가 많아서 대장단지를 계속 유지할 수 있을 것인가?

[방구석 임장평]

실제로 방문해본 마래푸는 듣던 거처럼 엄청난 대단지였으나 언덕인 게 조금 아쉬웠음.
언덕 빼고는 뭐 나무랄게 없는 곳 인 것 같다.
교통부터 입지, 녹지 .. 뭐 빠질 게 없어. 특히나 교통이 정말 비교불가인 듯. 여기 살면 동서남북 어디든 금방 갈 듯ㅎㅎ
마래푸! 살고 싶다!

[서울/강서구] 마곡엠벨리7단지 임장후기 (Feat. 마곡 대장아파트)

beentory — Tue, 25 Feb 2025 12:35:09 +0900

마곡엠벨리 7단지
서울시 강서구 마곡서로 133

1004세대(국민임대 81세대, 장기전세 257세대 포함, 총13개동)
총 주차대수 1,643대(세대당 1.63대)
계단식 / 지역난방, 열병합
2014.06.12
면적 : 108A1-1㎡, 108AN1-1㎡, 109B㎡, 109A1㎡, 109AN1㎡, 110D1㎡, 110D3㎡, 110L㎡, 147B㎡, 147A㎡, 147A1㎡, 147C2㎡, 147C1㎡, 147A2-1㎡, 147C3㎡, 147CN1㎡, 147CN3㎡, 148C㎡, 151G㎡ : 30~40평 중심

[장점]
1. 누가 뭐래도 마곡 대장단지b
2. 9호선/공항철도 마곡나루역 도보권, 5호선 마곡역 초역세권
3. 코엑스 마곡, 트레이더스, LG아트센터, 서울식물원 등 슬세권 + 롯데백화점&롯데몰 김포공항점 근접
4. 마곡 R&D단지 지속적 회사 입주로 인한 꾸준한 인구 유입
5. 이대서울병원 인접

[단점]
1. 아쉬운 학군지. 아이가 있고 학군에 관심 많은 학부모라면 이곳보다는 목동쪽을 선택하지 않을까?
> 그럼에도 유의미한 점은 우장산과 신방화쪽에 꾸준한 학원유입이 있으며 방화뉴타운으로 인한 신축아파트 건설로 더 좋아지지 않을까? 라는 생각!
2. 아무래도 임대비율이 있다는 점?

[방구석 임장평]

아쉬운 학군지와 임대비율이지만 누가 뭐래도 마곡 대장단지는 엠벨리 7단지!
내가 마곡 직장인이라면, 걸어서 회사 다닐 수 있고 슬세권으로 모든 걸 누릴 수 있는 엠벨리7단지에 살고 싶을 것 같다!
앞으로의 마곡이 더 기대되는군.